失敗しない北海道住まい選び｜年代別おすすめエリア完全マップ

2025.06.27 NEW

{{ likeCount }} なまらいいべ

北海道での住まい選び、年代によって重視すべきポイントが全然違うって知ってました？ 大東建託が38,016人にアンケートを取った最新データ「いい部屋ネット街の住みここち＆住みたい街ランキング2025」をもとに、あなたのライフステージに最適なエリアをズバッと紹介します。
面倒な計算や比較検討は全部こちらでやったので、あなたは読むだけでOK。楽でしょ？

なぜ年代別なのか？優先順位が全然違うから

20代の人が「静かな田舎町がいいな〜」なんて言ってる場合じゃないでしょ。逆に60代で「夜遊びできる街！」という人も珍しい（たまにいるけど）。

2025年調査の注目ポイント

東川町が4年連続1位（偏差値70台の圧倒的評価）
円山公園が6年連続駅部門1位（もはや殿堂入り）
札幌市中央区が安定の3位（バランス型の代表格）

でも、これだけ見ても「で、私はどこに住めばいいの？」という疑問は解決しません。そこで年代別に整理しました。

【20代独身】「お金はないけど、便利で楽しく暮らしたい」

正直言いましょう。20代は利便性が全てです。家賃安い、職場近い、コンビニ24時間営業。それ以上求めるのは贅沢。

予算目安：月額家賃4-6万円

すすきの「北海道一の繁華街」

賑わい因子3位で、夜中でもラーメンが食べられる街。

家賃相場： 1K 5.5-7万円
メリット：終電逃しても徒歩圏内にネットカフェあり、地下街で移動可能
デメリット：たまに酔っぱらいに絡まれる

大通「交通の要所」

3路線利用可能という最高の利便性。転職活動にも有利です。

家賃相場： 1K 6-8万円
メリット：雪まつりが家から見える、地下街ネットワークが便利
デメリット：観光客多すぎ問題

琴似「コスパ最強」

生活利便性3位でありながら家賃手頃。節約派の味方です。

家賃相場： 1K 4.5-5.5万円
メリット： 大型商業施設で生活完結
デメリット： 知名度低め

【ワンポイント】
初期費用重視なら琴似、利便性重視なら大通、夜型ライフならすすきの。シンプルでしょ？

【30代カップル・新婚】「そろそろちゃんとした生活がしたい」

30代になったら、さすがにワンルームはきつい。夫婦2人で質の高い生活を送りたい年頃です。

予算目安：月額家賃6-8万円（1LDK〜2DK）

円山公園「安定の人気王者」

6年連続1位の圧倒的人気。この安定感、住めば分かります。

家賃相場： 1LDK 8-12万円
メリット： 円山公園、北海道神宮など自然豊か、高級住宅街の安心感
デメリット： 初詣シーズンは人だらけ

麻生「優等生エリア」

生活利便性2位で、普通に暮らすには最高。派手さはないけど。

家賃相場： 1LDK 6.5-9万円
メリット： スーパー、病院、何でも揃ってる
デメリット： 特徴がない（これが特徴？）

大谷地「意外な穴場」

交通利便性2位で実は便利。新札幌副都心にも近く将来性あり。

家賃相場： 1LDK 6-8万円
メリット： 大型ショッピングモールで一日過ごせる
デメリット： 場所の説明がちょっと面倒

【ワンポイント】
円山公園は「一生住む」前提なら最高。麻生・大谷地は利便性と経済性のバランス重視派におすすめ。

【子育て世代】「子供のためなら、親は何でもします」

子供ができたら自分のことは二の次。安全で教育環境良くて、でも家計も考えないと。大変です。

予算目安：持ち家2,000-3,000万円

東川町「子育て天国」

4年連続1位の反則レベル評価。偏差値70台って東大レベルですよ。

住宅費用： 土地込み2,200-2,800万円
すごいポイント：
- 水道代0円（全戸地下水利用）
- 薪ストーブ設置補助最大50万円
- 新築時に苗木3本プレゼント
- 移住支援制度充実
注意点： 旭川市内まで車で15分

東神楽町「東川町の隣」

4年連続2位の安定評価。東川町がダメならここ。

住宅費用： 土地込み2000-2600万円
メリット： 東川町より少し便利、自然環境も◎
デメリット： 「東川町と何が違うの？」問題

真駒内「札幌の自然派」

静かさ治安1位、防災1位の要塞レベル安全性。

住宅費用： 中古戸建て1800-2500万円
メリット： 札幌なのに自然豊か、地下鉄あり
デメリット： 公園で子供が迷子になりがち

【ワンポイント】
東川町は年間約3万円の水道代節約＋移住支援でお得。札幌市内希望なら真駒内が鉄板。

【50代セカンドライフ準備】「人生後半戦、どう生きるか問題」

50歳になると「あと何回引っ越しするのかな」って考えます。できれば次が最後にしたい。

予算目安：住み替え1,500-2,500万円

東川町「大人の移住先」

移住者の半分が50代以上。もはや50代村状態。

住み替え費用： 1,800-2,400万円
50代ポイント：
- クラフト街道で陶芸など趣味充実
- 旭川空港近くて本州との往来便利
- 同世代多くて話が合う

美瑛町「絵になる町」

防災3位で安全、観光地だから来客案内も楽。

住み替え費用： 1500-2200万円
メリット： 四季の写真撮り放題、インスタ映え確実
デメリット： 観光客多すぎてコンビニトイレ問題

あいの里公園「札幌郊外の穴場」

静かさ治安3位で、札幌なのに田舎気分。

住み替え費用： 2000-2500万円
メリット： 病院近い、自然もある
デメリット： 地下鉄延伸「いつ？」状態

【ワンポイント】
50代は「便利」より「心地よい」重視。東川町は同世代コミュニティ充実でおすすめ。

【60代以上シニア】「安心・安全・快適の3点セット」

60過ぎたらカッコつけてる場合じゃない。病院近い、買い物便利、雪かき心配なし。これ最優先。

予算目安：現在資産の有効活用

札幌市中央区「都市機能フル装備」

7年連続住みたい街1位は伊達じゃない。病院も買い物も全部ある。

住居選択肢： 高齢者向け住宅、サービス付き高齢者住宅豊富
メリット：
- 地下街で雪道回避可能
- 24時間コンビニ・薬局あり
- 救急車も早い

真駒内「静かな老後」

防災1位で災害の心配なし。

メリット： 真駒内病院近い、静か
デメリット： ちょっと寂しい

東川町「田舎で自然派老後」

行政サービス1位で町民みんな優しい。

メリット： 空気きれい、水美味い、人情厚い
デメリット： 病院は旭川まで（車15分）

【ワンポイント】
医療最優先なら中央区、自然重視なら東川町。真駒内は両方のバランス型。

北海道住まい選び「落とし穴」5選

「光熱費、想定外に高い」事件

北海道での生活で、まず驚くのが光熱費の高さ。
なんと！北海道は全国で最も光熱費が高い地域なんです。総務省統計の家計調査によると、北海道の年間光熱費支出額は全国で第1位で、特に暖房費が全国平均の約3.4倍にも…（高すぎでしょ）

主な暖房用エネルギーは以下の通りで、それぞれに特徴があります。

灯油：北海道で最も使われているのが灯油。冬場は一人暮らしで月3,000円～6,000円、家庭用では月2～4万円かかることもあります。
都市ガス：札幌など都市部で比較的安価で、札幌市の平均月間都市ガス料金は2,470円。しかし、近年の値上げ傾向には注意が必要です。
プロパンガス：配送コストが高く、全国的に見ても高額になる傾向があり、5㎥使用時で月6,749円、10㎥使用時で月11,099円が目安。
オール電化：電気代高騰の影響を受けやすく、年間の光熱費が非常に高額になるケースがあり、例えばエコキュート+ヒートポンプ暖房+IHヒーターでも年間46万6,900円、古い電気ボイラーなどでは年間61万7,300円から72万8,400円になる試算もあります。これはヤバイ！